‌个人房屋出租合同免费版是房东与租客之间具有法律效力的书面协议，核心条款包括租赁期限、租金金额、押金规则、维修责任及违约责任等。‌ 使用规范合同能有效避免纠纷，保障双方权益。以下是关键条款解析与注意事项：

1. ‌租赁基本信息‌
   合同需明确房屋地址、面积、用途及租赁起止时间。短期租赁（如1年内）建议注明是否可续租；长期租赁需注意《民法典》规定的最长20年期限。

2. ‌费用与支付方式‌

   • 租金：写明金额、支付周期（月付/季付）、收款账户及涨价规则（如约定每年涨幅不超过5%）。
   • 押金：通常为1-3个月租金，需注明退还条件（如房屋无损毁时7日内无息退还）。

3. ‌房屋使用与维护‌

   • 租客义务：不得擅自转租或破坏结构，日常损耗（如灯泡更换）自行承担。
   • 房东义务：保证房屋适租（水电安全等），重大维修（如管道破裂）由房东负责。

4. ‌解约与违约条款‌

   • 提前解约：双方可协商违约金（一般不超过1个月租金），突发情况（如房东卖房）需提前30日通知。
   • 违约情形：列明拖欠租金超15天、擅自改造房屋等具体违约行为及处理方式。

5. ‌补充条款灵活约定‌
   根据需求可添加特殊条款，如允许养宠物、物业费分担方式、网络安装权限等，但不得违反法律强制性规定。

签订合同时建议双方留存房产证、身份证复印件，水电表读数需拍照记录。若对条款存疑，可咨询法律专业人士或使用当地住建部门发布的示范文本。