农村长期租房合同需明确双方权利义务，保障租赁关系稳定。以下是关键条款及注意事项：

一、合同主体与房屋信息

• 主体信息 ：需明确甲方（出租方）和乙方（承租方）的姓名、身份证号、地址及联系方式。

• 房屋描述 ：包括具体地址、建筑面积、结构及附属设施（如水电表底数）。

二、租赁期限与续租

• 期限约定 ：明确租赁起止时间（如“自2024年1月1日起至2027年1月1日”），长期租赁建议设定3年以上。

• 续租条款 ：租赁期满后，乙方需提前1个月书面通知续租意向，甲方可协商调整租金。

三、租金与支付方式

• 租金标准 ：明确年租金金额（如“人民币1200元整”），支付周期（如“每年12月29日付清”）及支付方式（现金/转账）。

• 调整机制 ：市场行情波动时，甲方可提前1个月协商调整租金，但需保持合理比例。

四、房屋使用与维护

• 用途限制 ：仅允许居住/经营（如“开设小商店”），禁止转租或转借。

• 维修责任 ：正常损耗由甲方承担，因使用不当造成的损坏由乙方负责维修或赔偿。

五、押金与费用承担

• 押金金额 ：通常为1-2个月租金（如“押金1200元”），退房时结清水电费后退还。

• 其他费用 ：水电费、燃气费由乙方承担，双方可协商其他附加费用。

六、违约责任与争议解决

• 违约条款 ：擅自终止合同需支付违约金（如“租金总额的10%”），乙方擅自转租需没收押金。

• 争议解决 ：建议约定协商、调解或诉讼方式，明确居间方（如有）的协助义务。

七、其他注意事项

• 房屋产权声明 ：甲方需保证房屋无产权纠纷，交易后责任由甲方承担。

• 合同变更 ：任何变更需书面协议并双方签字盖章。

总结 ：合同应详细列明各项条款，避免模糊表述。建议优先采用高权威性范本，并根据实际情况调整细节。签订前可咨询当地法律专业人士。