​​民房改公寓出租是否合法，取决于是否经过合法审批及是否符合当地法规。​​若未经规划、消防等部门批准擅自改造，则属于违法行为，可能面临拆除或罚款；若依法办理用途变更手续并满足安全要求，则可合法出租。关键点在于​​审批程序​​、​​建筑安全​​和​​地方政策​​的合规性。

1. ​​审批程序是核心前提​​：必须向住建、规划等部门申请住宅改经营性用房的许可，并完成租赁备案。例如，部分城市要求取得利害关系业主的书面同意，且需通过消防验收。
2. ​​建筑安全与用途限制​​：改造不得破坏承重结构或影响公共安全。若民房位于禁止商改住的区域（如纯住宅区），即使改造合规也可能被禁止出租。
3. ​​地方政策差异显著​​：一线城市通常管控更严，需额外办理工商或环保手续；部分二三线城市可能允许“住改商”备案后经营，但需持续关注政策变动。
4. ​​违法成本高昂​​：擅自改造可能被责令恢复原状，并处以罚款。若发生安全事故，房东需承担法律责任，甚至面临刑事处罚。

​​提示​​：计划改造前务必咨询当地住建部门或律师，确保流程合法，并保留全部审批文件以备核查。签订租赁合同时需明确用途，避免后续纠纷。