沙县乡下小院出租主要集中在福建三明沙县及周边乡镇，如明溪县，提供农家院、菜地、竹林等田园生活资源，年租金约3600元起，部分房源免租3年或可签长期租约（10-20年）。

1. 核心区域与特色
   沙县区（如2119号、2068号小院）和明溪县是主要分布地，房源多位于近郊乡村，交通便利（通水泥路、距县城20公里内），配套基础完善（通水电）。特色包括翻新彩钢瓦屋顶、自带竹林农田、免租期优惠等，适合康养、民宿或田园体验。

2. 租金与租期
   单户年租金普遍3600元，押金1000元左右；部分整体打包价可面议。租期灵活，短则10年，长至20年，2068号房源提供前3年免租政策，降低初期投入成本。

3. 选择建议
   优先确认需求：若经营民宿，可考虑2068号多户打包或明溪县观鸟民宿合作项目；自住推荐2119号翻新房，基础设施更完善。注意中介服务费（如3000元农房中介费）及实地考察交通便利性。

总结：沙县乡下小院性价比高，租期灵活，适合不同用途。建议通过正规平台核实房源细节，结合自身需求与预算选择，并实地考察周边环境。