住房公积金买房的优惠政策主要包括以下五类，具体如下：

一、低利率**

1. 利率优势

   公积金**利率显著低于商业**，五年期以上利率通常为3.25%-3.75%，可节省约23%利息支出（以50万元**30年为例）。

2. 组合**

   超出公积金**额度的部分可申请商业**，实现公积金+商业**组合，平衡资金需求与成本。

二、首付比例优惠

1. 首套房首付低

   购买首套90平方米以下住房时，首付比例可低至20%；90平方米以上则执行30%。

2. 二套房灵活政策

   部分城市允许二套房公积金**，利率为基准利率的1.1倍（如3.575%），首付比例可能更高。

三、税费减免

1. 利息免税

   公积金存款利息免征个人所得税，缴存部分可作为税前扣除项目。

2. 契税减免

   部分城市支持使用公积金**购房时减免契税。

四、资金归个人且可翻倍

1. 专户管理

   公积金归个人所有，单位和个人缴存部分均免征个人所得税。

2. 缴存翻倍

   单位和个人按比例缴存后，账户余额可翻倍。

五、灵活提取与代际互助

1. 提前提取

   符合条件（如重大疾病、低保等）可提前支取公积金。

2. 代际支持

   部分城市允许父母或子女使用公积金帮助缴存人支付首付款（如贵阳）。

注意事项 ：具体政策因地区而异，建议咨询当地住房公积金管理中心获取最新信息。