房产证署名变更流程根据变更原因不同有所差异，主要分为以下四类：

一、买卖变更

1. 签订合同 ：买卖双方签订书面协议。

2. 缴纳税费 ：缴纳契税（买卖税率通常低于赠与）。

3. 办理过户 ：携带身份证、房产证、合同等材料到不动产登记中心申请，审核通过后领取新证。

二、赠与变更

1. 签订赠与合同 ：明确双方关系，建议办理公证以增强法律效力。

2. 缴纳税费 ：缴纳契税（通常高于买卖税率），直系亲属赠与免征营业税。

3. 办理登记 ：提交公证书、身份证、房产证等材料至登记机构完成变更。

三、夫妻更名

1. 婚姻存续期间 ：直接添加配偶名字，需提供结婚证、房产证、身份证原件，仅需工本费。

2. 非婚姻期间 ：通过赠与或买卖方式变更。

四、继承变更

1. 证明继承关系 ：提供遗嘱或亲属关系证明，部分地区需公证。

2. 办理登记 ：携带继承证明、身份证等材料至登记机构变更名字，可能涉及少量税费。

五、注意事项

• **处理 ：有房有贷需先还清**或申请变更借款合同，有房无贷按赠与处理。

• 时效性 ：常规办理时间为30个工作日，具体受地区政策、材料准备等因素影响。

• 咨询建议 ：办理前联系当地不动产登记中心，确认最新流程及材料要求。