买卖房产涉及的税费优惠政策主要包括契税减免、个人所得税退税以及增值税免征等，这些政策能够有效降低购房成本，促进市场交易活力。

1. 契税优惠政策

• 首套房契税优惠：自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；超过140平方米的，按1.5%税率征收。
• 二套房契税优惠：面积在140平方米及以下的，统一按1%税率征收；超过140平方米的，按2%税率征收。
• 政策背景：这一调整较此前90平方米的面积标准有所提高，减轻了购房者的税负压力，尤其对刚需和改善型购房者更为友好。

2. 个人所得税退税优惠

• 换购住房退税：自2024年1月1日至2025年12月31日，个人出售自有住房并在一年内重新购买住房的，可申请退还已缴纳的个人所得税。
• 免征条件：转让自用5年以上且是家庭唯一住房的所得，免征个人所得税。

3. 增值税免征

• 免征条件：个人将购买满两年及以上的住房对外销售，免征增值税；若房产持有不足两年，需缴纳5%的增值税。

4. 其他税费减免

• 印花税免征：个人购买或销售住房暂免征收印花税。
• 土地增值税免征：个人销售住房暂免征收土地增值税。

5. 实际案例

例如，重庆在契税新政实施后的四个月内，共减免契税近14.5亿元，户均减免金额超过1万元，显著降低了购房者的经济负担。

6. 办理方式

• 电子税务局：纳税人可通过电子税务局App完成契税申报和缴纳，系统自动计算优惠后的应缴税款。
• 线下办理：需提交户口簿、结婚证等家庭信息证明，在不动产登记中心“一窗受理”窗口办理。

总结

通过契税减免、个税退税和增值税免征等优惠政策，购房者可以显著降低购房成本。建议根据自身购房情况，合理规划交易时间，充分利用政策红利，同时通过电子税务局或线下窗口办理相关业务，确保享受优惠。