买卖房产与赠与房产的成本比较需分阶段分析，主要取决于房产持有时间、是否满足“满五唯一”条件等因素。以下是综合对比：

一、核心结论

• 短期过户（非满五唯一） ：赠与成本更低，仅需契税+公证费；买卖需缴纳增值税+契税+个人所得税，总成本较高。

• 长期持有（满五唯一） ：买卖成本最低，可免增值税、个人所得税；赠与虽税费低，但未来出售需缴纳20%个税。

二、具体费用对比

1. 继承过户

   • 费用 ：仅需公证费（0.5%-1%）+登记费（约100元），总成本最低。

   • 适用场景 ：父母去世后，房产长期自住不卖。

   • 缺点 ：需等待产权人去世，多人继承可能引发纠纷。

2. 赠与过户

   • 费用 ：契税（3%）+公证费（2%）+印花税（0.05%），总成本约房价4.1%。

   • 适用场景 ：直系亲属间短期过户且不考虑未来出售。

   • 缺点 ：未来出售需缴纳20%个税（满五唯一可免）。

3. 买卖过户

   • 费用 ：契税（1%-3%）+登记费（约100元），若满足“满五唯一”可免增值税、个税。

   • 适用场景 ：房产已满5年且为家庭唯一住房，或计划短期出售。

   • 优点 ：未来出售税费最低，产权清晰无纠纷。

三、注意事项

• 税费政策差异 ：非直系亲属赠与需缴纳20%个税，而直系亲属赠与免征增值税。

• 法律风险 ：赠与合同可能附加赡养义务，且过户后难以撤销。

总结 ：若房产短期内不转卖，优先选择赠与；若计划长期持有或未来出售，买卖过户更划算。建议根据家庭实际情况咨询专业律师。