赠与房产与继承的法律风险核心在于产权转移的确定性、税费成本及潜在纠纷。赠与需完成过户登记才生效，否则可能被撤销或视为遗产；继承虽免契税但易引发家庭矛盾，且未来出售面临高额个税。二者均需警惕程序瑕疵和后续处置风险。
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赠与的法律风险
赠与合同经公证但未过户前，赠与人可单方撤销（特殊赠与除外），导致受赠人权利落空。若赠与人死亡，未过户房产可能被认定为遗产，受赠人需通过诉讼主张权利。直系亲属间赠与虽免征个税，但受赠人再出售时需按差额20%缴税，成本可能高于继承。 -
继承的法律风险
法定继承需全体继承人配合，任一异议即可导致流程停滞；遗嘱继承可能因形式瑕疵或内容歧义被挑战效力。继承房产若短期内出售，未满“满五唯一”条件需缴纳20%个税，且计税基础为继承时的评估价，税负可能显著增加。 -
身份重合的特殊情形
当继承人与受赠人为同一人时，选择放弃受赠权直接继承可简化流程，但需注意债务清偿义务。若坚持履行赠与合同，可能因债的混同导致义务消灭，但需公证或司法确认。
建议根据家庭关系、税费成本及房产用途综合选择，并提前公证或订立遗嘱。涉及复杂情况时，务必咨询专业法律人士以规避风险。
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