赠与房产对子女的影响主要体现在以下五个方面，结合权威信息综合分析：

一、产权与**资格

1. 产权转移 ：赠与完成后，房产归子女个人所有，父母无权干涉。

2. **影响 ：若子女名下已有房产，可能影响其申请首套房**的资格（如限购城市）。

二、税务成本

赠与房产需缴纳20%个人所得税（非买卖过户的1%），显著增加房产交易成本。

三、赡养义务争议

赠与房产不等同于赡养义务，子女无法律义务为父母提供经济支持，但可能因家庭观念引发矛盾。

四、离婚财产分割

1. 明确赠与个人 ：若赠与时明确为个人财产，离婚时其他子女无权分割。

2. 未明确约定 ：若未明确，可能被认定为夫妻共同财产，参与离婚分割。

五、出售限制

1. 成年后自主处置 ：子女成年后完全拥有房产处置权，父母无权干预。

2. 特殊约定无效 ：即使合同限制出售，也不能对抗善意第三人。

总结 ：赠与房产需谨慎考虑税务、产权及家庭关系影响，建议通过书面协议明确产权归属及限制条件，以降低潜在风险。