​​契税优惠的核心条件是购房面积、家庭住房套数及地方政策​​：首套房面积140㎡及以下按1%征收，140㎡以上1.5%；二套房140㎡及以下统一1%，140㎡以上2%。​​申请流程需通过“一窗综合受理”提交户口簿、婚姻证明等材料，签署住房查询授权或承诺书，实现“一次办结”​​。

1. ​​优惠条件细化​​：以家庭为单位（含配偶及未成年子女），首套房与二套房的面积分档税率差异显著。例如，首套140㎡以下契税从1.5%降至1%，二套140㎡以上从3%降至2%。​​18岁以上子女独立购房不受父母房产影响​​。
2. ​​材料准备关键​​：需提供户口簿、结婚证（已婚）等家庭信息证明，填写《家庭住房情况查询申请表》或地方统一申请表。若部门信息共享，签字即视为授权；否则需提交《税务证明事项告知承诺书》。
3. ​​流程高效化​​：各地推行不动产登记与税务联办，材料内部流转，避免重复提交。例如江西省通过“一窗综合受理窗口”实现全流程集成服务。
4. ​​时效与注意事项​​：契税需在办理产权登记前缴纳，精装修房计税依据需明确合同拆分条款。部分地方对补贴另有规定，如首套房144㎡以下可享100%契税补贴。

​​提示​​：各地操作细则可能调整，建议购房前通过政务平台或税务窗口核实最新政策，确保材料完整以缩短办理时间。