​​公积金还贷利率优惠是当前购房者的重大利好，2025年5月起首套房公积金**利率降至2.6%，30年100万**月供减少132元，总利息节省4.76万元​​。新政覆盖新发放及存量**，存量利率将于2026年1月自动调整，无需申请。

1. ​​利率下调幅度与适用范围​​
   首套房5年以上利率从2.85%降至2.6%，二套房从3.325%降至3.075%。新发放**直接执行新利率，存量**需等待2026年统一调整。

2. ​​实际节省成本测算​​
   以100万30年等额本息**为例，首套房月供从4135元降至4003元，总利息减少4.76万；二套房月供减少147元，总利息节省5.29万。

3. ​​政策叠加效应​​
   除利率优惠外，购房者可同步享受契税减免（首套1%-1.5%）、个税专项扣除（每月1000元）等税收优惠，进一步降低购房成本。

4. ​​市场影响与购房建议​​
   利率下调刺激刚需入市，小户型成交占比显著提升。但需结合房价走势、就业稳定性综合决策，避免盲目跟风。

当前是公积金**成本的历史低点，建议购房者通过官方渠道查询最新利率，并关注2026年存量利率自动调整节点。