��村改造面临的核心挑战集中在‌拆迁补偿矛盾、历史遗留问题复杂、资金压力大、文化保护与开发平衡难‌四大方面。作为广州中心城区体量最大的旧改项目之一，其推进过程折射出超大城市更新的典型困境。

1. ‌拆迁补偿诉求分化‌
   村民对补偿标准的预期差异显著，部分住户因产权证明缺失或违建认定导致补偿争议，而回迁房选址、面积置换比例等细节谈判周期长，易引发群体性博弈。

2. ‌历史问题层层嵌套‌
   村内存在集体土地权属模糊、违建密集、消防隐患突出等问题，部分建筑涉及文物保护线索，需协调规划、住建、文旅等多部门政策，改造方案需反复调整。

3. ‌千亿级资金缺口压力‌
   项目需承担拆迁补偿、安置房建设、公配设施升级等成本，开发商融资受楼市调控影响，政府财政补贴有限，现金流平衡依赖后期商业地块开发，存在不确定性。

4. ‌岭南文化存续难题‌
   祠堂、传统民居等物质遗产与民俗活动等非物质文化需保护，但高容积率开发需求下，原空间肌理难以完整保留，文化符号的现代转译面临创意与商业化的双重考验。

冼村改造的破局需建立动态协商机制，通过政策创新化解产权僵局，探索"留改拆"混合模式，同时引入社会资本共担风险。其经验将为同类城市更新项目提供重要参照。