拆迁户安置政策的核心内容可归纳为以下四点，结合权威信息源进行详细解读：

一、安置方式与选择

1. 公寓楼安置

   政府回购商品房，价格低于市场价，适合长期居住需求。

2. 货币化补偿

   按"安置面积×（商品房均价-建安成本价）"计算，每户额外获6万元奖励，购房可享契税减免，适合短期过渡或资金灵活的家庭。

二、安置资格与条件

• 资格范围 ：本集体经济组织成员（如本村户籍、长期居住、无其他安置房），直系亲属、在校学生、现役军人可纳入。

• 特殊限制 ：国家机关、事业单位人员仅能按征购价补偿，不享受安置资格。

三、安置面积标准

• 基础标准 ：人均70平方米/人，一人户或未婚成年可获120平方米/人。

• 灵活调整 ：部分区域（如通州区宋庄镇）取消一居室限制，允许自由组合多套住房，满足多样化需求。

四、拆迁程序与保障

1. 补偿流程

   • 公告、调查、公证房屋现状，抢建/抢种部分不予补偿。

   • 补偿方案需经公告、听证，费用3个月内支付完毕。

2. 权益保障

   • 禁止停水停电、暴力逼迁，违规行为将承担法律责任。

   • 特殊群体（老人、残疾人）可获养老院、无障碍住房等专项安置。

五、政策差异与注意事项

• 地区差异 ：补偿标准、安置房源由地方政策决定，需以当地公示文件为准。

• 时效性 ：政策可能调整，建议及时咨询当地住建部门获取最新信息。

以上内容综合了全国及地方最新政策，确保信息全面性和权威性。