城市更新中的拆迁流程需严格遵循法定程序，确保合法性与公平性。以下是核心流程及关键要点：

一、前期准备阶段

1. 范围与规划审查

   确定拆迁范围并检查是否符合国民经济、土地利用、城乡规划等要求，编制年度计划。

2. 文件审批与补偿方案制定

   • 获取建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权证。

   • 组织房屋调查摸底，制定拆迁补偿安置方案并公示，征求群众意见后报上级审批。

二、拆迁实施阶段

1. 拆迁许可与公告

   • 申请拆迁许可证并公告拆迁人、范围、期限等信息。

   • 公示期通常不超过一年，明确禁止新增建设。

2. 补偿协商与协议签订

   • 与被拆迁人自愿协商补偿方案，明确赔偿方式、安置面积、过渡期限等。

   • 协议需备案并公证，双方签字后实施拆迁。

三、后期安置与保障

1. 搬迁与补偿发放

   被拆迁人按协议搬迁后，及时发放补偿款及回迁房。

2. 争议处理

   若协商未果，被拆迁人可申请行政复议或诉讼，政府不得****。

四、流程管理要点

• 依法依规 ：全程需遵守《民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。

• 透明公开 ：公示拆迁范围、补偿方案等关键信息，保障公众参与权。

• 风险防控 ：设立流程管理节点，明确责任与审批时限，确保拆迁进度与安全。