土地征收与房屋征收补偿标准主要依据土地性质、房屋类型及补偿方式确定，具体如下：

一、土地征收补偿标准

1. 补偿依据

   • 国有土地：以房屋评估价值为基准，不低于征收决定公告日周边类似房地产市场价格，补偿方式包括货币补偿或产权调换。

   • 集体土地：补偿标准通常低于国有土地，包含土地补偿费、安置补助费及房屋补偿，具体由地方政策确定。

2. 补偿构成

   • 国有土地：包括被征收房屋价值（1:1.1-1:1.2标准）、搬迁费、临时安置费及停产停业损失（协商或评估确定）。

   • 集体土地：土地补偿费按原用途和区位确定，安置费结合安置方式（如回迁房或货币补偿）计算。

二、房屋征收补偿标准

1. 住宅房屋

   • 楼房：1:1.1标准（合法建筑面积）。

   • 单层平房：1:1.2标准。

   • 单门独院：院落面积按住宅标准补偿，土地按非住宅标准补偿。

2. 非住宅房屋

   • 按1:1标准补偿，包含地上附着物（如装修、家电）的评估。

三、特殊补偿原则

• 参照国有标准 ：若集体土地已纳入城市规划区且符合条件（如未完成补偿、土地价值调整等），可参照国有土地补偿标准，但需经法院裁定。

• 公平性保障 ：补偿不得低于公告日市场价格，确保被征收人生活水平不降低。

四、补偿方式选择

• 货币补偿 ：直接支付评估价及各项补助。

• 产权调换 ：选择政府提供的房源，结清差价。

五、法律依据

• 国有土地：《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

• 集体土地：《土地管理法》及地方实施细则。