一户一宅，面积有限

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条是规范农村宅基地管理的重要条款，其核心内容如下：

一、基本原则

1. 一户一宅

   农村村民一户只能拥有一处宅基地，且住宅面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2. 集体土地属性

   农村土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地使用权是集体分配的无偿使用权，不涉及土地出让金缴纳。

二、宅基地申请与审批

1. 申请条件

   符合以下条件之一的，可申请宅基地：

   • 居住拥挤且面积低于标准；

   • 因结婚等原因需分户；

   • 原住宅影响规划需搬迁；

   • 回原籍落户且无住房（如职工、复员军人等）；

   • 县级以上政府批准的其他情形。

2. 审批程序

   由村民委员会初审，经村民会议或集体讨论同意后，报乡（镇）人民政府审核，最终由县级人民政府批准。涉及农用地的，需依照《土地管理法》第四十四条办理。

三、使用权限制

1. 禁止转让、出租后再申请

   农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2. 特殊情形处理

   国家建设需要、规划调整或村民自愿退出时，经村民集体讨论同意，可调剂或重新安排宅基地，但需对原有建筑给予补偿，不得直接平调。

四、法律后果

• 违法建筑处理 ：未取得规划许可证的违建，若符合“一户一宅”且不占用基本农田，可补办手续；若严重违法（如占用基本农田），需依法****，村民可重新申请宅基地。

• 集体决策权 ：涉及宅基地调整的，必须经村民代表大会或村民大会讨论通过，保障集体利益。

五、管理职责

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作，地方各级政府需统筹安排宅基地使用，改善村民居住条件。

以上条款体现了“保障基本居住权益与维护集体利益并重”的立法理念，既维护了农村宅基地的公平分配机制，又为特殊情形提供了灵活处理方式。