2025年农村房屋确权新规主要围绕宅基地合法性、确权范围及程序展开，核心要点如下：

一、宅基地确权基本原则

1. 合法性优先

   仅对合法宅基地及房屋进行确权，违法建筑（如未批先建、占用耕地/生态红线）一律排除。

2. "一户一宅"原则

   一个家庭仅能拥有一处宅基地，超出部分需缴纳超占费用或补办手续。

二、无法确权的5类宅基地

1. 未批先建

   未取得建房审批手续擅自建房，属于违建无法确权。

2. 占用耕地/生态红线

   任何在基本农田、生态保护区建房的宅基地均无法确权。

3. 城镇居民违规购买

   非本村集体经济组织成员（如城市户口）购买的宅基地无法确权。

4. 年久失修危房

   长期无人居住、成为危房的老房不在确权范围内。

5. "一户多宅"超标

   超出"一户一宅"面积标准或未经批准新增宅基地的，超出部分无法确权。

三、确权登记程序与保障

1. 技术手段辅助

   通过卫星航拍、测绘等现代技术精准识别房屋建设情况，提高确权效率。

2. "户码合一"模式

   将户口本与宅基地绑定，实现"一证多用"，简化后续办理流程。

3. 补偿政策优化

   持证房屋拆迁补偿翻倍（如山东试点增加800元/㎡），并引入"区位补偿价+重置价"模式。

四、注意事项

• 提前自查 ：建房需先办手续，避免因违规导致权益受损。

• 政策差异 ：不同地区对"一户多宅"、超占面积等有细化规定，需结合当地政策操作。

以上信息综合自权威政策文件及最新解读，确保内容准确性和时效性。