房屋产权登记在一方名下的归属需根据购房时间、出资情况等因素综合判断，具体如下：

一、核心结论

1. 婚后共同财产

   若房屋在婚姻存续期间购买，即使登记在一方名下，通常仍属于夫妻共同财产，离婚时需分割。

2. 婚前个人财产

   若房屋为婚前全款购买且登记在一方名下，或明确为个人赠与，属于个人财产，离婚时不分割。

二、具体情形分析

1. 共同出资购买

   • 若双方共同支付购房款，即使登记在一方名下，也属于共同财产。

   • 例如：一方支付首付，另一方还贷，仍可能被认定为共同财产。

2. 婚前全款购买

   • 仅一方婚前全款购买并登记，属于个人财产，离婚时不分割。

3. 父母赠与明确指定

   • 若父母出资时明确赠与登记方，该房产为个人财产。

4. 特殊情况处理

   • 若双方以缔结婚姻为目的购房，但未明确约定归属，离婚时可综合考虑购房目的、出资比例、房屋增值等因素确定返还数额。

三、法律依据

• 共同财产原则 ：《民法典》第一千零六十二条规定，婚姻存续期间所得财产为共同财产。

• 个人财产例外 ：《民法典》第一千零六十三条规定，婚前财产、明确赠与或父母出资登记于一方名下的财产为个人财产。

四、建议

• 签订协议 ：购房时明确约定产权归属及出资比例，避免纠纷。

• 保留凭证 ：留存付款记录、赠与协议等，作为权属证明。