农村房屋产权确认需结合宅基地使用权与房屋所有权，主要依据以下要点：

一、核心认定条件

1. 宅基地使用权人

   必须是本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则。

2. 房屋建造者

   需为实际建造者，或通过合法继承、赠与等方式取得房屋所有权。

二、法律依据

• 《土地管理法》 ：规定宅基地属集体所有，仅限本集体成员使用，且一户一宅。

• 《民法典》 ：明确不动产登记是物权归属依据，房屋所有权证由县级政府颁发。

三、确权流程

1. 申请材料

   包括身份证明、宅基地使用权证、房屋规划证明、测绘报告等。

2. 审核与公示

   土地部门审核权属界限，无异议后公告，最终由县政府签发宅基地使用权证。

3. 登记发证

   完成公示后，向房管所申请房屋所有权初始登记，领取房产证。

四、特殊情况处理

• 继承/赠与 ：需提供相关证明材料，自继承或赠与行为生效时取得所有权。

• 历史遗留问题 ：可能需通过调查、取证等方式确定权属。

五、注意事项

• 未登记的房屋可能无法获得法律保护，建议及时办理产权证。

• 不同地区具体流程可能略有差异，以当地政策为准。