​​新小区成立业委会需满足以下核心条件：​​

1. ​​入住率达标​​：首批物业交付满2年且入住率超30%，或交付满3年；部分城市要求入住率达50%以上。
2. ​​程序合法​​：需由建设单位或5名以上业主联名向物业主管部门申请，经审核后成立筹备组，公示文件并召开业主大会。
3. ​​区域合规​​：单个物业管理区域内房屋交付面积超50%，或首套交付满两年（部分地区要求20%以上交付面积）。

​​分点展开：​​

• ​​申请与筹备​​：主管部门收到申请后，指导成立筹备组，成员需含业主代表（占比过半）、街道办等，3个月内完成大会筹备。
• ​​文件公示​​：筹备组需起草议事规则、管理规约等，公示7日并征集意见，同步审核业委会候选人资格。
• ​​大会召开​​：首次业主大会需专有部分面积及人数双过半业主参与，表决事项需获双过半同意。

​​总结提示​​：具体条件因地方条例略有差异，建议业主提前查阅当地物业管理规定，确保流程合规性。推动过程中保持透明沟通，避免程序瑕疵延误成立进度。