根据《物业管理条例》及地方性法规，参选业委会的排除性条件主要包括以下五类：

一、法律与纪律限制

1. 刑事处罚记录

   正在被立案侦查或因贪污、贿赂等犯罪行为被判处刑罚未满3年者，以及被列入失信被执行人名单者。

2. 党纪处分记录

   正在接受党纪调查或因严重违纪（如留党察看）被处分未满3年者。

二、经济与履约问题

3. 欠费与失信行为

   长期拖欠物业费、维修资金，或拒不执行法院判决被纳入失信名单者。

4. 利益关联

   物业公司现任/离职员工、直系亲属，或与物业公司存在业务往来的供应商等。

三、行为与品行要求

5. 违法违规行为

   • 参与邪教组织、非法**或黑恶势力干预小区事务；

   • 采用不正当手段阻挠业主大会、选举及表决；

   • 违法搭建、装修未整改，或存在其他严重违反管理规约行为。

四、特殊职业限制

• 物业管理、工程、法律等专业领域从业者（如律师、工程师），因职业特性可能影响业委会独立性。

五、其他排除性条件

• 未成年人、精神障碍患者等不具备完全民事行为能力者；

• 有极端情绪、偏执倾向或频繁制造矛盾者。

总结 ：参选者需同时满足年龄、健康、诚信等基本条件，并严格排除上述负面清单中的任何情形，以确保业委会的合法性和公信力。