​​纯商业住房**可以转为公积金**，但需满足特定条件且仅限纯商贷转纯公积金**，组合贷无法转换。​​ 关键亮点包括：​​原商贷需结清一年以上、房产需办妥产权证、利率显著低于商贷（节省利息30%-50%）、需银行同意提前还款​​，且各地政策存在差异。

1. ​​转换条件​​
   借款人需连续缴存公积金满6个月，信用良好且无逾期记录；所购住房需为家庭唯一住房并已取得产权证；原商贷需正常还款满1年且银行同意提前结清。部分城市要求首套房才可申请。

2. ​​额度与利率​​
   转公积金**额度不得超过原商贷剩余本金及房产评估价的70%，期限不超过商贷剩余年限。利率按公积金标准执行（如首套房5年以上2.85%），较商贷（约4.9%）大幅降低。

3. ​​办理流程​​
   需提交身份证、商贷合同、还款记录、产权证明等材料，经公积金中心初审后结清商贷或办理顺位抵押。部分城市支持“带押转贷”，无需自筹资金提前还款。

4. ​​地域差异​​
   宁波、济南、哈密等城市已开放办理，但受理时间、额度上限等细则不同。例如济南分阶段按商贷发放日期受理，惠州则要求受托银行合作才可办理。

​​提示​​：转换前需综合评估手续费、担保费等成本，并优先咨询当地公积金中心最新政策。若公积金账户余额不足，可考虑补充差额或延长**期限。