​​商转公积金**的核心条件是：借款人需连续缴存公积金满6个月、原商贷还款满1年且无逾期记录、房产已取得产权证并能抵押、银行同意提前结清商贷，且转贷额度不超过公积金可贷上限。​​ 具体分为以下要点：

1. ​​借款人资质​​：必须为原商贷借款人，且公积金缴存状态正常。单缴存职工需连续缴存24个月（部分城市要求6个月），双职工家庭需12个月，生育三孩家庭可享双职工标准。信用记录良好，近12个月无逾期。

2. ​​房产要求​​：抵押房产需已办理《不动产权证书》，权属清晰且无其他抵押或查封。组合贷中的商贷部分、共有产权住房（非配偶/父母/子女共有）等不符合转贷条件。

3. ​​银行与额度限制​​：需原商贷银行出具同意提前还款证明。转贷金额不得超过原商贷剩余本金（部分城市需扣除近2个月应还本金），且不超过当地公积金最高**额度（如深圳单职工50万、双职工70万）。

4. ​​办理方式​​：分“先还后贷”和“顺位抵押”两种。前者需自筹资金结清商贷并解除抵押后重新办理公积金**；后者需银行与公积金中心签订合作协议，直接转为公积金**。

5. ​​材料准备​​：需提供身份证、婚姻证明、原商贷合同、还款流水、房产证、完税凭证等。若异地缴存公积金，还需提交《异地缴存证明》。

​​提示​​：各地政策存在差异（如赣州要求个贷率低于85%才开放申请），建议提前咨询当地公积金中心并核对最新细则，避免因条件不符延误办理。