‌公积金**利率是指职工使用住房公积金**购房时，银行按国家规定收取的利息比例，其最大亮点是‌利率低于商业**‌（目前首套房5年以上利率3.1%）、‌政策稳定‌且‌专享补贴优惠‌。‌

1. ‌定义与计算方式‌
   公积金**利率由中国人民银行统一制定，按**年限分为两档：5年以下（含）和5年以上。利息按剩余本金逐月计算，公式为：月还款额=**本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2. ‌优势对比商业**‌

   • ‌利率更低‌：当前首套房公积金**利率比商业**低约1.5%-2%，长期节省利息可达数十万元。
   • ‌还款灵活‌：支持等额本息或等额本金还款，部分城市允许按月提取公积金余额冲抵**。

3. ‌政策影响因素‌
   利率调整与央行货币政策挂钩，但变动频率低于商业**。二套房利率通常上浮10%，且**额度受账户余额和当地政策限制。

4. ‌适用人群与条件‌
   需连续缴存公积金6-12个月以上，且用于购买、建造、翻修自住住房。异地缴存需符合城市互认政策。

‌提示‌：申请前建议咨询当地公积金中心，确认最新利率与额度，并优先选择组合**弥补额度不足。