2025年公积金**利率迎来历史性下调，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房利率同步调整，存量**将于2025年7月1日自动执行新利率，预计百万**月供最高可省276元。
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首套房利率优势显著
当前首套房公积金**5年期以上利率为2.6%，5年以下（含5年）利率2.1%，较此前下调0.25个百分点。以100万元30年期**为例，月供减少约132元，总利息节省近5万元。若家庭申请最高额度231万元（深圳政策），总利息可省近10万元。 -
存量**自动调整
2025年5月8日前发放的公积金**，将于2025年7月1日起自动调整为新利率，无需手动申请。例如，北京等地明确存量**次年1月1日调整，而深圳等部分城市提前至7月执行，减轻还款压力更及时。 -
二套房利率同步优化
二套房5年以上利率降至3.075%，5年以下利率2.525%，支持改善型需求。多地明确二套房首付比例降至20%，叠加利率下调，进一步降低置换成本。 -
政策组合拳刺激市场
公积金利率下调与商贷利率（首套3.05%）、首付比例降低（部分城市首套15%）形成联动，购房成本全面下降。中指研究院测算，新政每年为居民节省利息超200亿元，加速刚需入市。
建议购房者优先使用公积金**，并关注7月存量利率调整节点。若计划组合贷，可协商商贷部分利率，最大化降低整体利息支出。
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