​​**买房的利率因**类型、期限和市场政策而异，当前首套房公积金利率最低至2.6%，商业**利率普遍在4%-6%之间，具体取决于借款人资质和地区政策。​​

1. ​​公积金**​​：利率通常低于商业**，5年期以上首套房利率为2.6%，二套房利率为3.075%。公积金**适合有缴存记录的购房者，能显著降低利息负担。

2. ​​商业**​​：基准利率为4.9%，实际执行利率会浮动。首套房利率多在4.35%-5.88%之间，二套房可能上浮至5.6%-7.1%。优质客户或可享受利率下浮，而信用一般者可能面临更高利率。

3. ​​影响因素​​：利率受LPR（**市场报价利率）、央行政策、地区差异及个人信用评分影响。例如，2025年5月多地跟进公积金利率下调0.25%，而商贷利率可能随LPR调整。

4. ​​选择建议​​：优先使用公积金**，不足部分可组合商业**。比较不同银行利率政策，关注浮动利率合同的重新定价周期，避免因利率波动增加还款压力。

​​提示​​：利率并非固定值，建议咨询当地银行或公积金中心获取实时数据，并结合自身还款能力选择最优方案。