​​婚前购房婚后共同还贷的房产，离婚时需分割共同还贷部分及增值部分，但房屋产权仍归登记方所有​​。根据我国法律规定，婚前一方支付首付并登记在个人名下的房产属于个人财产，但婚后用夫妻共同收入还贷的部分及其对应的增值，需在离婚时由产权方对另一方进行补偿。

1. ​​产权归属明确​​：婚前签订购房合同、支付首付且登记在一方名下的房产，法律明确认定为个人财产。即使婚后共同还贷，房屋所有权仍归登记方，离婚时不改变产权归属。

2. ​​共同还贷部分需补偿​​：婚姻存续期间用夫妻共同财产偿还的**及其增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，产权方需按比例补偿另一方，通常计算公式为：（共同还贷额÷总购房成本）×房产现值×50%。

3. ​​特殊情况灵活处理​​：若婚姻存续时间较长、共同还贷比例远高于首付，或另一方抚养子女、经济困难，法院可调整补偿比例，甚至判决房屋归非产权方所有。

4. ​​保留证据至关重要​​：婚前首付凭证、还款记录、房产评估报告等是分割依据，建议保留完整财务流水，避免纠纷时举证困难。

婚前购房婚后还贷的财产分割兼顾公平与个人权益，协商优先，诉讼兜底。建议夫妻双方提前明确财产约定，或通过公证减少争议。