​​夫妻婚前**离婚后的处理核心在于“协议优先，法律兜底”：房产一般归产权登记方，但需补偿共同还贷及增值部分，剩余**由登记方承担。​​

1. ​​协商优先原则​​
   离婚时双方可自行协商房产归属及补偿方案。若能达成一致，按协议执行；若协商失败，则需通过诉讼由法院判决。

2. ​​法律默认处理方式​​
   若房产为一方婚前购买并登记在其名下，法院通常判决房产归登记方，未还**转为其个人债务。共同还贷部分（含本金、利息及对应增值）需由登记方向另一方补偿，计算公式为：
   $补偿额=\frac{共同还贷总额}{购房总成本}\times 房产现值\times 50\%$

3. ​​特殊情况调整​​
   若婚姻存续时间长、共同还贷比例远高于首付，或非登记方经济困难且需抚养子女，法院可能倾斜分割比例，甚至判房产归非登记方所有。

4. ​​证据留存关键​​
   保留首付凭证、还贷记录、房产评估报告等，确保补偿计算有据可依。婚前协议可明确财产归属，避免争议。

​​提示：​​ 离婚财产分割需兼顾公平与法律刚性，建议提前咨询专业律师，结合个案情况制定最优方案。