​​棚户区拆迁补偿标准通常为每平方米4500-7000元，具体金额取决于补偿方式（货币补偿或产权调换）、房屋评估价值及地方政策​​。​​货币补偿​​包含房屋价值、搬迁费、临时安置费等多项费用；​​产权调换​​则按“拆一还一”原则，并可能额外增加20%面积和10平方米优惠。以下分点详解：

1. ​​补偿方式选择​​
   被征收人可自主选择货币补偿或产权调换。货币补偿一次性结清，包含房屋评估价、搬迁费（住宅20元/㎡）、临时安置费（12元/㎡/月）等；产权调换通常提供原地或就近安置房，面积计算为原建筑面积+20%+10㎡，超面积部分按市场价购买。

2. ​​价格影响因素​​

   • ​​房屋评估​​：由专业机构按市场价核定，棚户区房屋通常低于商品房。
   • ​​地方政策​​：如签约期内选择产权调换可享优惠价（如4500元/㎡），逾期则按标准价（7000元/㎡）。
   • ​​附加补偿​​：停产停业损失、外迁补助等需单独协商或评估。

3. ​​特殊情形处理​​
   违章建筑不予补偿，但合法面积不足最小户型时可申购最小户型。同一人多套房产合并计算面积，10㎡优惠仅享一次。

​​提示​​：补偿标准因地而异，建议查阅当地征收公告或咨询专业律师，确保权益最大化。