工程款优先受偿权是建设工程领域的重要法律制度，其核心规定如下：

一、基本法律依据

1. 法律依据

   依据《民法典》第八百零七条，发包人未支付工程款时，承包人可催告合理期限支付；逾期不付，承包人可协议折价或拍卖工程，优先受偿。该条款为优先受偿权提供了直接法律依据。

2. 司法解释补充

   《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》进一步明确，承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二、优先受偿权的性质

1. 优先权类型

   学界存在三种观点：

   • 不动产留置权 ：认为优先权基于对工程的占有；

   • 法定抵押权 ：因工程折价或拍卖产生；

   • 法定优先权 ：直接由法律规定。目前司法实践中更倾向认定为 法定优先权 。

2. 与抵押权的优先级

   优先受偿权优先于抵押权，但劣后于建设工程价款转让时的受让人。

三、行使主体与范围

1. 行使主体

   仅限承包人享有优先受偿权，实际施工人需通过转包或违法分包关系主张权利。

2. 受偿范围

   包括承包人为工程实际支付的费用（如工人工资、材料款），但不包括预期利润、违约金等间接损失。

四、行使期限

1. 一般期限

   优先受偿权行使期限为 6个月 ，自工程竣工或合同约定竣工之日起计算。

2. 特殊延长情形

   • 发包人逾期未付时，承包人可主张优先权直至实际收到工程价款；

   • 工程未竣工但已具备验收条件时，优先权自验收合格之日起计算。

五、例外情形

1. 工程性质限制

   违法建筑、质量不合格工程、公益设施等不宜折价或拍卖的工程除外。

2. 消费者权益保护

   已支付全部价款的商品房消费者，其交付请求权优先于优先受偿权。

3. 不可抗力与合同条款

   因不可抗力导致工程无法折价或拍卖时，优先权消灭；合同中明确放弃优先权的情况也不得行使。

六、争议解决

承包人可通过协议折价或诉讼拍卖工程实现优先受偿，具体程序需符合《民法典》及司法解释的规定。

以上规定综合了《民法典》《合同法》及司法解释，为承包人提供了较为全面的法律保障，同时平衡了发包人、实际施工人及消费者等多方利益。