蚌埠市拆迁补偿标准38号文件（蚌政〔2013〕38号）主要内容

一、补偿标准衔接规则

1. ‌经国务院或省政府批准的征地‌：土地补偿费、安置补助费按《关于做好新征地补偿标准实施工作的通知》（皖国土资〔2012〕166号）执行‌。
2. ‌新标准适用范围‌：
   • 文件发布后批准的征地，青苗补偿费、房屋及地上附着物拆迁补偿安置按新标准执行‌。
   • 文件发布前已公告但未实施补偿的，或未公告补偿方案的，一律按新标准执行‌。

二、行政区划调整后的补偿标准

1. ‌土地补偿费与安置补助费‌：涉及区划调整的区域，按市辖区Ⅲ类地区标准执行‌。
2. ‌青苗、房屋及附着物补偿‌：统一按市辖区标准执行‌。

三、房屋及地上附着物补偿细则

1. ‌合法有效证照房屋‌：
   • 宅基地面积不超过160平方米、建筑面积不超过192平方米（部分乡镇因区划调整前政策放宽至220平方米宅基地、264平方米建筑面积）‌。
   • 具体区域差异：
     • 梅桥乡、曹老集镇（2004年3月前区划调整区域）‌；
     • 马城镇（2013年8月前区划调整区域）‌；
     • 沫河口镇（2014年3月前区划调整区域）‌。

四、矛盾纠纷处理要求

1. ‌政策执行培训‌：国土资源部门需组织培训，提升工作人员政策执行能力‌。
2. ‌新旧标准过渡‌：加强政策解释宣传，严格执行补偿标准，及时化解矛盾‌。

‌注‌：以上标准以蚌政〔2013〕38号文件为核心依据，部分细则结合后续行政区划调整及补偿标准更新‌。