农村宅基地价格受地区、土地条件及政策差异影响较大，具体价格范围如下：

一、价格范围概览

1. 基础价格区间

   多数资料显示，农村宅基地价格集中在 3000-3500元/平方米 之间，部分经济发达地区可能达到 1300-1500元/平方米 。

2. 区域差异

   • 城市郊区 ：价格较高，可能接近 1670元/平方米 （如某案例计算）；

   • 平原/山区 ：价格较低，通常为 1000-1670元/平方米 ；

   • 坝上地区 ：价格上限为 4670元/平方米 。

二、影响价格的关键因素

1. 土地面积

   人均耕地不足1000平方米的县市，每处宅基地面积不得超过200平方米；超过1000平方米的县市，面积上限为233平方米。

2. 区位与规划

   位于县级城市周边5公里内的宅基地，区位系数可能达到2，规划系数3，最终价格可能提升至 65万元/处 （如某案例计算）。

3. 土地性质与用途

   住宅用地价格通常高于非住宅用地，且新建住宅需占用原有宅基地面积。

三、法律限制与注意事项

1. 禁止买卖

   宅基地所有权归农村集体经济组织，禁止私自买卖，仅允许本村集体成员间流转。

2. 继承限制

   子女若与原户分户、转为城镇户口或违法修建，无法继承宅基地。

3. 补偿机制

   若宅基地被征收，补偿价格由地方政府制定，通常按 10×（宅基地面积÷100）×（区位系数+规划系数）+建筑面积×0.05 计算。

四、建议

• 买卖前需了解当地政府政策及土地规划；

• 建议通过村委会或土地管理部门核实土地性质及流转程序；

• 签订书面协议明确双方权益，避免纠纷。