根据《民法典》及相关司法解释，婚房最新规定主要围绕房产权属认定、分割原则及特殊情形处理展开，核心变化体现在以下四方面：

一、房产权属认定原则

1. 出资与登记分离

   房产归属以实际出资情况为准，而非房产证登记状态。例如，一方父母全额出资且未明确赠与子女的房产，可判决归出资方子女所有。

2. 婚前房产仍属个人财产

   婚前单独购买的房产，无论婚后是否加名，均属于个人财产，不纳入共同财产分割范围。

二、婚后房产分割规则

1. 父母出资房产处理

   • 明确赠与 ：若赠与合同明确约定房屋归子女一方，按约定执行。

   • 未明确赠与 ：视为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2. 共同财产分割方式

   • 协商优先 ：双方协商一致可竞价、评估或拍卖房产。

   • 法院裁定 ：协商不成时，法院综合考虑婚姻存续时间、共同贡献、离婚过错等因素，可能判决房屋归一方并给予补偿。

三、特殊情形处理

1. 加名未登记房产

   双方约定加名但未办理变更登记，视为有效赠与，离婚时按不可撤销赠与处理，房屋归约定方所有，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。

2. 未取得所有权房产

   离婚时房屋尚未取得所有权或完全所有权，法院可判决使用或待取得所有权后另行诉讼，避免直接分割。

四、综合考量因素

分割时除出资外，还纳入以下因素：

• 婚姻存续时间、共同生活及子女情况；

• 离婚过错（如重婚、家暴等）；

• 对家庭的贡献（如家务、照顾老人等）。

总结 ：新规强调“谁出资，谁所有”，突破“加名即分房”传统观念，通过综合评估实现财产分割的公平性，同时保护婚姻中无形付出。