​​《民法典》明确规定，小区公共收益在扣除合理成本后归全体业主共有，物业须定期公开收支明细，且用途需经业主共同表决决定。​​ 具体包括电梯广告、停车费、摊位租金等利用共有部分产生的收入，业主可通过法定程序参与管理和分配。

1. ​​权属界定​​
   根据《民法典》第282条，建设单位、物业或其他管理人利用业主共有部分（如电梯、外墙、公共场地等）产生的收益，扣除合理成本后归属全体业主。第283条补充规定，收益分配优先按约定，无约定则按业主专有面积比例分配。

2. ​​收益范围​​
   常见公共收益包括：

   • 广告收入（电梯、道闸、墙体广告等）；
   • 停车费、租赁摊位费；
   • 公共设施经营收入（游泳池、会所、快递柜等）；
   • 通信基站占地费、违约金赔偿等。

3. ​​管理透明化​​
   物业须定期向业主公开公共收益收支（通常每半年一次），并接受业主大会或业委会监督。若物业擅自支配收益，业主可依法要求追回或提起诉讼。

4. ​​使用与表决规则​​
   收益优先用于补充专项维修资金（比例通常超50%），其余用途需经业主共同决定。改变共有部分用途或开展经营活动，须由“双三分之二”业主参与表决，且获参与表决中“双四分之三”同意。

​​提示：​​ 业主应主动关注小区公共收益公示，积极参与业主大会行使表决权，确保权益不受侵害。若发现物业违规操作，可向住建部门举报或寻求法律救济。