业主共有，规范管理

关于小区公共收益的最新规定，综合全国多地政策及最新法规，主要包含以下要点：

一、公共收益的界定与归属

1. 范围覆盖

   包括利用共有部位（如道路、场地）或设施设备（如广告位、自助设备）产生的收入，扣除法定税费、能耗、人工等成本后的净收益。

   • 例如：公共停车收入、广告经营收入、快递柜租金等均属于公共收益。

2. 归属原则

   依法属于全体业主共有，归业主集体所有。

二、管理规范与透明度要求

1. 账户管理

   • 需专户储存、单独列账、独立核算，并定期向业主公开。

   • 高额支出需经业主大会或社区报备。

2. 公开义务

   • 物业公司必须定期（如每年）向业主大会、业主委员会报告收益及支出情况。

   • 未直接抄表到户的能耗、维修等成本也需公开。

三、使用权限与程序

1. 使用范围

   可用于小区维修、更新改造、抵扣物业费、水电公摊、房屋保险等。

2. 决策机制

   • 需经业主大会表决同意，或由业主委员会制定年度使用计划。

   • 重大支出（如超过约定限额）需提交业主大会决策。

四、责任与监督

1. 管理主体

   • 业主大会成立前由物业服务人管理，成立后由业主委员会负责。

   • 未约定管理主体的小区，由街道或居（村）民委员会代管。

2. 违规处罚

   • 违反公开义务或擅自使用公共收益的，可能面临罚款、赔偿等处罚。

五、其他关键条款

• 广告收益 ：需满足面积占比3/4且人数占比3/4的业主同意方可使用。

• 前期物业服务合同 ：未约定公共收益管理的，需补充协议并报备。

以上规定旨在通过明确归属、规范管理、强化监督，保障业主知情权与监督权，促进公共收益的合理利用。