​​农村跨村房屋买卖在特定条件下是合法的，但需满足“同属集体经济组织成员”“一户一宅”“村集体批准”等核心条件，且非试点地区仅限本村交易。​​

1. ​​法律基础与限制​​
   根据《土地管理法》，宅基地属集体所有，但房屋可依法转让。跨村买卖需双方均为农村户口且属同一县域内集体经济组织成员，否则合同无效。非试点地区严格限制外村人购买，城镇居民更被明令禁止。

2. ​​试点地区的特殊政策​​
   浙江义乌、湖南浏阳等33个试点县市允许跨村交易，但需通过政府平台竞价，且受让人需无其他宅基地。例如，义乌的“全域同权”模式支持县域内农户间流转，交易后需办理不动产权证。

3. ​​合法交易的关键条件​​

   • ​​权属清晰​​：房屋需有产权证，无抵押或纠纷。
   • ​​程序合规​​：需经村民代表大会2/3同意，并完成乡镇审核及不动产登记。
   • ​​用途限制​​：买方须用于自住，不得商用或闲置。

4. ​​风险与注意事项​​
   私下交易易被判无效，买方可能仅能追回购房款。五年内禁止再次转让，且面积需符合地方标准（如东部人均≤40㎡）。

​​总结​​：跨村买卖需严格遵循地方法规，建议优先咨询当地自然资源局，确保流程合法，避免财产损失。试点地区可关注政策动态，非试点地区仍以本村交易为主。