商转公的"以贷还贷"和"先还后贷"两种方式各有优劣，具体选择需根据个人实际情况综合考量。以下是关键对比：

一、核心区别

1. 资金压力

   • 以贷还贷 ：无需自筹资金结清原商贷，通过公积金**直接冲抵原**，降低资金周转压力。

   • 先还后贷 ：需提前结清全部或部分商贷并解除抵押，资金筹措成本较高。

2. 办理流程复杂度

   • 以贷还贷 ：流程更简化，仅需办理顺位抵押登记，无需撤销原抵押。

   • 先还后贷 ：需多次办理抵押变更登记，流程相对繁琐。

3. 利率与还款成本

   • 两种方式均可享受公积金低利率优势，但"以贷还贷"可能因提前结清原**产生少量利息支出。

二、选择建议

• 优先考虑以贷还贷 ：若资金流动性有限或希望减少筹款压力，且原商贷银行支持合作。

• 选择先还后贷 ：若短期内可筹集资金且希望快速完成**置换。

• 注意事项 ：

  • 需提前确认原商贷银行是否支持合作（如建设银行、农业银行等）。

  • 若公积金额度不足，可能需自筹部分差额。

建议办理前通过官方渠道核实具体政策及银行支持情况，结合自身财务状况综合决策。