2020年农村住宅征收补偿新标准主要依据《土地管理法》修订及地方政策调整，核心变化如下：

一、补偿标准调整

1. 土地补偿费

   由原年产值倍数改为区片综合地价，综合考虑土地原用途、资源条件、区位等因素，由省级政府制定并每三年调整一次。

2. 房屋补偿方式

   • 货币补偿 ：按被拆房屋重置价（建安单价+装修+补贴）计算，例如砖瓦房约2400元/㎡，楼房3300元/㎡。

   • 产权置换 ：与同等价值房屋调换，保障居住条件不降低。

3. 安置与社会保障

   • 提供重新安排宅基地建房、安置房或货币补偿，优先保障居住权。

   • 被征地农民纳入养老保险等社会保障体系，费用由地方统筹。

二、具体补偿项目

1. 房屋重置费 ：按结构类型划分，草房1900-2000元/㎡，砖瓦房2400-2500元/㎡，楼房3300元/㎡。

2. 地上附着物补偿 ：包括禽舍、水电设施等，按等价原则补偿。

3. 搬迁与临时安置费 ：覆盖搬迁、租房等费用，异地安置每户补贴2万元。

三、实施原则

遵循“先补偿后搬迁、居住条件有改善”原则，尊重村民意愿，确保补偿公平合理。