土地买卖合同协议书是规范土地交易的重要法律文件，核心内容包括双方信息、土地详情、转让条款、支付方式及违约责任等，确保交易合法安全。

1. 基本要素
   协议需明确买卖双方姓名、身份证号等基本信息，并详细描述土地位置、面积、用途及四至界限，避免权属争议。

2. 转让条款
   包括转让年限（如永久或固定期限）、价格及支付方式（一次性或分期），同时注明土地交付时间和过户手续办理责任。

3. 权责与违约
   卖方需保证土地无纠纷、抵押等瑕疵，若违约需双倍赔偿；买方应按期支付款项，逾期则承担滞纳金或解除合同风险。

4. 配套条款
   涉及附属设施（如道路、排水）的使用权，以及政府征收等特殊情况下的补偿分配规则，减少后续纠纷。

5. 签署与备案
   合同需双方签字盖章，一式多份由双方及村委会或公证处存档，确保法律效力，必要时可附加产权证复印件作为附件。

通过规范合同条款，土地买卖双方能有效规避风险，保障权益。建议根据实际需求选择或调整范本内容，并咨询专业法律人士审核。