以下是农村土地买卖协议书的模板，综合了多个权威范本，供参考：
农村土地买卖协议书模板
甲方（转让方） ：[姓名/名称]
身份证号 ：[甲方身份证号]
联系地址 ：[甲方联系地址]
联系电话 ：[甲方联系电话]
乙方（受让方） ：[姓名/名称]
身份证号 ：[乙方身份证号]
联系地址 ：[乙方联系地址]
联系电话 ：[乙方联系电话]
一、协议标的
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土地位置 ：[具体地块四至界限，如东至XX路、西至XX江等]
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面积 ：X亩
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土地类型 ：[如耕地/林地/宅基地等]
二、转让方式与期限
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转让方式 ：
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永久性转让 ：乙方取得土地所有权，可自由处置（需符合土地规划）；
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承包经营权转让 ：仅转让使用权，原承包关系终止。2. 转让期限 ：
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若为永久性转让，则自协议生效之日起无限期；
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若为承包经营权转让，则不超过原承包期剩余年限。#### 三、转让价格及支付方式
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转让价格 ：人民币[大写金额]元整。2. 支付方式 ：
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一次性付清 ：协议签字/盖章后；
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分期支付 ：约定分期时间节点及金额。#### 四、双方权利与义务
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甲方义务 ：
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确保土地权属清晰，无争议，提供土地证等权属证明；
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转让前不得干预乙方对土地的使用；
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国家征收等不可抗力导致纠纷时，由乙方负责处理。2. 乙方义务 ：
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按约定支付转让款；
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转让后承担土地使用税费。#### 五、违约责任
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甲方违约 ：
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若擅自干预土地使用或变更合同，需赔偿乙方损失（如转让费50倍）；
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国家征收等不可抗力除外。- 乙方违约 ：
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未按时付款，需支付违约金（如日息万分之五）；
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转让后擅自改变土地用途，需赔偿甲方损失。#### 六、争议解决
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通过[仲裁机构/人民法院]解决争议；
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争议期间，除涉及争议部分外，其他条款仍有效。#### 七、其他条款
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税费承担 ：明确土地增值税、契税等税费分配；
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协议生效 ：自双方签字/盖章之日起生效；
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附加协议 ：如需，可约定土地用途变更、补偿金计算等。 注意事项 ：
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本模板需根据具体土地性质（如宅基地、承包地）调整条款；
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转让前建议双方进行土地测绘，明确面积及质量等级；
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建议办理过户登记，确保权属变更合法有效。（以上内容综合《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规制定，具体条款可根据实际情况调整。签订前建议咨询专业律师。）