农村房屋宅基地私下转让协议需严格遵循法律法规，确保双方权益。以下是关键要点及注意事项：

一、基本协议结构

1. 双方信息 ：明确转让方（甲方）与受让方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号、户籍地址等。

2. 宅基地信息 ：详细说明宅基地位置、面积（如南北宽11米、东西长21米）、四至界限（如南临韩方岭房屋、北临李小山房屋等）。

3. 转让性质 ：明确为“使用权转让”，所有权归村集体，仅允许在本村内流转。

二、核心条款

1. 价格与付款

   • 转让金额需明确（如人民币3.08万元），付款方式建议一次性支付至甲方指定银行账户，并保留转账凭证。

   • 定金比例不超过20%（如3000元），需备注“宅基地转让款”并开具收据。

2. 产权与权属

   • 协议签订后，宅基地使用权归乙方所有，乙方可自主建房，但需配合办理土地证、房产证过户手续。

   • 甲方需保证土地无权属纠纷、抵押或纠纷记录，并协助处理建房过程中的相关手续。

3. 违约责任

   • 反悔方需支付双倍定金或赔偿房屋增值损失，**律师费由违约方承担。

   • 付款延迟需支付违约金（如20%价款）。

三、风险规避

1. 政策风险 ：协议需明确“国家政策变动不影响协议有效性”，并约定土地回收时的权益保障。

2. 权属核查 ：需查验土地证、共有人签字、抵押情况、纠纷记录及四至图纸，避免“一房多卖”风险。

3. 见证与公证 ：建议村委会干部或律师见证，条件允许时进行公证。

四、争议解决

• 协议应约定协商不成的解决方式，如向甲方住所地人民法院提起诉讼。

注意事项 ：所有协议需双方签字盖章，一式两份，自签字之日起生效。