农村土地转让协议需明确双方信息、土地详情、流转条款及违约责任，具体要点如下：

一、合同主体信息

• 双方身份 ：需明确转让方（原承包方）和受让方（新承包方）的姓名、身份证号、住址及联系方式。

• 代表资格 ：若涉及多个农户，代表方需经全体农户认可。

二、土地详情

• 位置与面积 ：精确标注土地的村、组、地块及具体方位，使用亩或平方米计量，避免模糊描述。

• 现状说明 ：描述土地肥力、灌溉条件等现状，如“肥沃良田，有灌溉渠道”。

• 用途限制 ：明确土地用途（如种植、养殖），禁止擅自转为非农建设。

三、流转条款

• 期限设定 ：期限不超过原承包合同剩余年限，例如“自2024年1月1日起至2029年12月31日止”。

• 费用约定 ：明确转让价格、支付方式及时间，如“转让金5万元，一次性支付”。

四、违约责任

• 违约情形 ：约定未按时交付土地、擅自改变用途等违约行为的处理方式。

• 补偿条款 ：若甲方投入资金改造土地，需明确补偿金额。

五、其他注意事项

• 权属说明 ：强调土地所有权归集体所有，仅转让使用权。

• 签字盖章 ：双方代表签字并加盖公章，确保法律效力。

示例条款 （参考模板）：

甲方将其承包的位于[村/组][地块]的[面积]亩土地，用途为[农业种植/养殖]，转让给乙方，期限至[截止时间]。转让价格为[金额]元，乙方应于[支付时间]支付完毕。双方签字盖章后生效。