​​拆迁房屋的赔偿标准并非全国统一的“1赔几”，而是根据房屋性质、地区政策、市场评估等因素综合确定。​​常见情况下，产权调换可能按1:1至1:1.3的比例补偿，部分地区或特殊项目可达1:3，但需注意货币补偿与产权调换的计算方式差异，且实际面积认定、装修价值等细节均会影响最终赔偿额度。

1. ​​补偿比例的核心依据​​：法律未强制规定固定比例，地方政策主导。例如，普通住宅可能按1:1.3补偿，商业用地或发达城市比例更高，而集体土地则需结合区片综合地价计算。产权调换中，超出原面积部分可能需按市场价补差价。
2. ​​赔偿方式的选择权​​：被征收人可选货币补偿或产权调换。货币补偿参照类似房产市场价，确保“不低于公告日价值”；产权调换则需结清差价，且优先保障住房困难群体的安置需求。
3. ​​面积与价值的认定标准​​：以房产证或批准文件记载面积为准，实际面积不足时按实测计算。评估机构需独立核算房屋结构、区位、装修等因素，虚假评估将担法律责任。
4. ​​特殊情形的差异化处理​​：历史建筑、违章建筑等按法规区别对待。例如，合法建筑全额补偿，违建不予补偿，临时建筑视期限适当补偿。

​​提示​​：拆迁赔偿需结合地方公告与专业评估，建议主动参与补偿方案协商，保留权属证明，必要时通过法律途径维护权益。