会，对农民可能贬值

关于农村宅基地未来价值的走势，需要从政策导向、市场机制和农民实际利益三个维度综合分析：

一、政策对宅基地价值的潜在影响

1. 禁止城镇居民购买

   国家禁止城镇居民购买农村宅基地，旨在锁定土地流动性，降低宅基地市场价值，为农业现代化腾出空间。这一政策短期内可能抑制宅基地的直接增值，但长期看有利于农业产业升级和农村基础设施改善。

2. 产权制度改革

   2025年宅基地改革进入深化阶段，将推进确权登记、流转市场建设及收回复垦等措施，激活土地资源。未来宅基地可能通过跨村调剂、有偿退出等机制实现重新分配，但市场化程度有限，农民权益需得到保障。

二、市场机制对宅基地价值的推动

1. 供需关系变化

   随着城市化推进，优质城郊宅基地因稀缺性可能升值，成为乡村振兴的“新风口”。但整体来看，农村宅基地供应量较大，需求增长有限，价格走势取决于具体地理位置和发展规划。

2. 功能转型与增值空间

   农村居住环境改善、公共服务均等化推进，可能提升宅基地的居住属性，间接推动其价值上升。但需注意，宅基地与房屋绑定，若房屋损坏或拆除，土地可能被收回，影响其长期价值。

三、对农民实际利益的影响

1. 资产保值与风险

   禁止宅基地外流可能降低农民短期变现能力，但政策同时保障进城落户农民的宅基地权益，使其形成“资本防火墙”。农民需权衡进城发展与宅基地价值的关系，避免因短期波动受损。

2. 长期战略价值

   宅基地可能成为农民的“养老金”，尤其在城市就业不稳定时提供基本生活保障。但需通过修缮房屋、参与乡村发展等方式维护其长期价值。

总结

宅基地未来价值整体呈上升趋势，但增速可能放缓。政策导向将侧重农业现代化和农民权益保障，市场机制的作用将逐步显现。农民应结合自身情况，理性规划宅基地使用与流转策略。