可以，有限制

农村房屋是否可以出售需要根据具体情况判断，主要受以下法律和政策限制：

一、基本原则与法律限制

1. 宅基地买卖限制

   根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村宅基地属于农民集体所有， 只能在本集体经济组织成员之间转让 ，禁止出售给本村以外人员。 - 例外情况 ：若房屋所有人已进城落户或离开原籍，理论上可出售，但需符合当地政策（如村委会批准）。

2. 非宅基地房屋可出售

   若房屋未占用宅基地（如自留地、自留山或村内空闲地），则不受宅基地限制，可自由买卖。

二、实际操作中的关键问题

1. 合同效力

   • 非本村成员签订的宅基地房屋买卖合同通常被认定为无效；

   • 基于“以房抵债”等变相买卖方式转让的合同也可能被判定无效。

2. 产权保障

   • 买卖双方需办理不动产权证，确保房屋权属清晰；

   • 城镇居民购买后无法获得土地使用证，房屋仍属集体所有。

3. 政策风险

   • 不同地区对农房交易政策存在差异，建议提前咨询当地国土部门。

三、建议与补充说明

• 规避政策风险 ：若需出售，建议通过村民集体同意、土地征收等合法途径；

• 收益替代方案 ：若无法直接出售，可考虑长期租赁（如发展民宿、农家乐）实现资产变现；

• 历史交易风险 ：若涉及“糊涂账”（如无产权证），需通过法律途径解决权属纠纷。

农村房屋出售需严格遵循法律规定，建议根据自身情况选择合法途径，并充分了解地方政策差异。