宅基地买卖合同协议书范本模板如下，综合权威信息整理：

宅基地买卖合同协议书范本

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

一、基本信息

1. 甲方 ：身份证号码

2. 乙方 ：身份证号码

3. 宅基地位置 ：明确具体地址及四至界限（东/西/南/北）

4. 面积 ：登记面积（如150.4平方米）

二、转让内容

1. 宅基地及房屋 ：甲方将宅基地使用权及附属房屋（正房、厢房等）转让给乙方，附属设施包括水电户口等。

2. 房产归属 ：乙方自行出资建造新房，产权归乙方所有，建房手续由甲方配合办理。

三、价格与付款

1. 总价 ：人民币大写（如壹拾贰万元整）。2. 付款方式 ：

   • 定金：预付2万元；

   • 余款：取得土地证后3日内付清。 四、双方责任

2. 甲方责任 ：

   • 保证权属清晰，无抵押、纠纷或债务；

   • 协助办理过户手续，费用由乙方承担。2. 乙方责任 ：

   • 承担建房费用及税费（契税由乙方承担）。

五、违约责任

• 甲方违约：双倍返还定金并赔偿损失；

• 乙方违约：定金不予返还。

六、其他条款

• 税费承担 ：土地税由甲方承担，契税由乙方承担；

• 生效条件 ：双方签字盖章后生效。 注意事项 ：

1. 本协议需符合当地宅基地政策，建议咨询土地管理部门；

2. 附属物清单需详细列出（如围墙、树木等）。