​​农村房屋价格受地理位置、建筑质量、政策导向等多因素影响，不同地区差异显著。​​例如，交通便利的城郊农房单价可达4500-6600元/㎡（如云南临沧云县新房），而偏远区域可能低至1000元/㎡以下。未来五年，随着人口回流和乡村旅游兴起，部分农房价值或持续上涨，但需警惕政策限制和市场波动风险。

农村房屋价格的核心影响因素包括：

1. ​​地理位置​​：靠近城镇、交通枢纽或景区的农房溢价明显。例如合肥周边农房参考价约0.77万-1.62万/㎡，而偏远山区可能不足2000元/㎡。
2. ​​建筑结构与年代​​：砖混结构新房比土坯房价格高30%-50%，且带独立卫浴、客厅的户型更受欢迎。
3. ​​政策与土地性质​​：宅基地流转受限，交易需符合法规；若纳入拆迁范围，补偿方式（货币/置换）直接影响最终收益。
4. ​​供需关系​​：人口回流地区（如特色旅游村）需求增长推动价格上涨，但人口外流区域可能出现有价无市。

投资或购买农村房产需综合评估长期持有成本，并优先选择配套完善、政策支持的区域。建议咨询专业机构评估具体房源，避免法律风险。