铁路住房拆迁赔偿标准因地区、土地性质和房屋类型不同而有所差异，​​核心补偿包括土地补偿费、房屋重置费、安置补助费及青苗附着物补偿​​，具体执行以省级政府标准为基础，结合地方政策调整。以下是关键要点解析：

1. ​​土地补偿标准​​
   耕地补偿通常按前三年平均年产值的6-10倍计算，水田、旱田、菜田补偿单价不同（如旱田1.3万-1.76万元/亩，水田2万-2.64万元/亩）。城市规划区与非城区差异显著，例如设区的市补偿可达1200元/㎡，而农村为500元/㎡。

2. ​​房屋补偿方式​​

   • ​​货币补偿​​：按结构类型核定单价，如楼房650元/㎡、砖瓦房400元/㎡，重置成本需结合折旧评估。
   • ​​产权调换​​：安置面积人均25-60㎡，超出部分按标准折算。国有土地房屋适用《城市房屋拆迁管理条例》，集体土地则需协调宅基地回建或统一安置房分配。

3. ​​附加补偿项目​​
   青苗补偿按半年或一年产值计算；地上附着物（水井、围墙、坟墓等）有明确单价，如沼气池520元/立方米、坟墓500元/座。专项设施（电力、通信管线）迁改费用由项目业主承担，标准细化至每公里数万元。

4. ​​特殊情形处理​​
   历史遗留无证房屋需个案协商，违章建筑原则上不补偿。临时用地复垦费、耕地占补平衡费需单独列支，生态敏感区可能增加10%-15%生态修复成本。

5. ​​争议解决机制​​
   补偿不足时可申请听证或行政复议，对评估结果异议可委托第三方复核。法律明确要求“先补偿后征收”，被拆迁人有权拒绝不合理协议并通过诉讼**。

建议被拆迁户提前核实地方最新公告，保留权属证明，必要时咨询专业律师以确保权益。补偿谈判需注重政策刚性条款与市场化协商的平衡，避免因信息不对称造成损失。