铁路拆迁房屋的补偿问题主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，结合铁路建设特点制定。以下是核心要点：

一、补偿标准构成

1. 房屋价值补偿

   以评估价或重置价为基础，不得低于类似房地产市场价格。计算公式为： $$ \text{补偿价} = \text{宅基地价} \times \text{宅基地面积} + \text{房屋重置价} $$

   或货币补偿： $$ \text{评估价} + \text{装修补偿} - \text{调换房屋评估价} $$

2. 搬迁与临时安置

   • 搬迁费 ：按实际搬迁费用支付。

   • 临时安置费 ：若选择产权调换，需支付过渡期费用；若自行安置，按人口每月补贴。

3. 停产停业损失

   针对经营性房屋，按停产期间收益计算补偿。

4. 奖励性补偿

   鼓励配合拆迁，如主动放弃安置权等，可获额外补贴。

二、补偿方式选择

• 货币补偿 ：一次性支付房屋价值及搬迁费用。

• 产权调换 ：在政府指定区域选择回迁房，按评估价结算差价。

  优先保障住房困难群体，符合条件的可直接配租保障房。

三、实施主体与程序

• 由县级以上政府负责，按省级土地征用标准执行。

• 需先补偿后搬迁，补偿方案需经依法批准并公示。

• 被征收人可拒绝协议，通过行政复议或诉讼**。

四、注意事项

• 土地补偿费一般为耕地年产值的6-10倍，安置补助费按需安置人口计算。- 评估机构需具备资质，确保价格公正透明。

• 补偿方案应明确补偿顺序（如搬迁号、结算号等）。